Cher Adhérent,

Nous avons reçu la nouvelle plaquette de l'ALMA. Sa présentation et la qualité de son papier sont très réussies et nous l'avons déjà envoyée à toutes les universités, écoles, entreprises et banques de la région Aixoise ainsi qu'aux Offices du Tourisme du département. Vous allez vous-même la recevoir dans les jours qui viennent.

La maîtrise de l'outil Informatique et d'Internet est devenue une nécessité : c'est la raison pour laquelle nous avons demandé à l'informaticien qui a réalisé notre site Internet de venir vous assurer une formation gratuite à Aix au 22 rue Sallier le Mardi 12 Mars de 18h à 20h.
Il vous apprendra à utiliser les outils Internet pour améliorer la gestion de vos locations et à utiliser toutes les fonctions de Word et d'Excel.

Au-delà de ce que vous pourrez apprendre, cette réunion nous permettra de mieux vous connaître, de répondre à vos attentes et de vous exposer nos projets pour améliorer notre visibilité sur Internet. Nous avons eu une réunion le jeudi 21 Février dernier sur le thème de l'option fiscale du régime du réel. Vous trouverez le compte rendu de la réunion dans la partie « je suis propriétaire » de notre site Internet. Cliquez ici pour accéder directement au compte rendu.

Nous n'avons pas eu le temps d'aborder la partie juridique des locations meublées. Aussi nous avons décidé d'organiser une prochaine Conférence débat le jeudi 11 avril à 17h au 22 rue Sallier à Aix en Provence :

• De 17h à 18h : Les aspects juridiques des locations meublées à l'année ou à la saison par Mme RIPERT Directrice de l'UNPI13.
• De 18h à 20h : Mettre son patrimoine Immobilier en Société : Les risques, les avantages les précautions à prendre par Me Gwanaëlle MAZINGUE Avocat fiscaliste au barreau de Marseille.

Il est possible de faire vos états des lieux en remplissant un formulaire et en prenant des photos par votre Ipad. Vous pouvez signer le document de votre main ainsi que le locataire et vous l'envoyer séance tenante par mail ainsi qu'à votre locataire.

Le document sera envoyé également à la Sté Immopad qui a conçu le système et qui le conservera dans ses archives. Vous pourrez ensuite en demander une copie par lettre RAR en cas de contestation. L'achat d'un IPad est encore cher et peu d'entre vous l'utiliserons dans l'immédiat, mais c'est un outil à surveiller car il peut se révéler fort utile.
Cliquez ici pour visionner un état des lieux.

Cliquez ici pour télécharger gratuitement l'application depuis le site Immopad.

Nous en profitons pour vous rappeler quelques règles de base sur le dépôt de garantie : Lors de l'entrée dans les lieux du locataire, le propriétaire peut demander la somme qu'il veut (et qui dépend généralement de la valeur du mobilier). Pour sa restitution en fin de location, si la question n'est pas prévue dans le bail, il faudra la rendre (déduction faite des sommes dues par le locataire) dans un délai « raisonnable » (généralement 2 mois pour les locations meublées à l'année et 10 jours pour les locations saisonnières). S'il n'a pas été fait d'état des lieux lors de l'entrée du locataire dans les lieux il est présumé les avoir reçus en bon état. Ces règles pourraient changer avec la nouvelle loi annoncée par notre ministre.

Nous avons demandé à notre informaticien de faire un site Internet simple que nous pourrions mettre à la disposition de nos adhérents qui souhaiteraient le personnaliser pour un tarif raisonnable. Vous pourrez y mettre le nombre de photos que vous voulez et une petite vidéo courte de présentation de vos locations : Cliquez ici pour le visionner et pour avoir les tarifs.

Notre gouvernement réfléchit à la mise en place d'une immatriculation obligatoire des copropriétés assortie de l'obligation de fournir un certain nombre de renseignement sur le bâtiment, ses caractéristiques, sa composition….. C'est un autre volet du projet de la « grande loi » sur le logement en discussion à Paris et qui devrait être présentée au parlement à l'automne. La procédure d'immatriculation des copropriétés serait dématérialisée et les informations collectées dans un registre national géré par un opérateur de l'Etat. Afin de rendre effectif l'immatriculation des copropriétés, il pourrait y avoir des sanctions pour défaut de déclaration.

De plus à compter de la fin 2013 un dispositif de bonus-malus pourrait être mis en place afin de pénaliser les « gaspilleurs d'énergie ». Concrètement, chaque ménage pourrait se voir attribué un volume de consommation de base établi en fonction du nombre de personnes occupant le foyer, de leur âge, du mode de chauffage et de la situation géographique de leur habitation. Collectées sur la feuille d'imposition, l'ensemble de ces données permettrait de calculer une consommation de référence propre à chaque ménage. Tout cela est encore très vague mais pour en savoir un peu plus nous avons organisé une réunion d'information sur Marseille. Cliquez ici pour avoir les détails de la réunion et des intervenants.